En bref
- Au 3e trimestre 2026, le prix moyen d'une maison à Bruxelles atteint 609 227 € (+4,8 %) et celui d'un appartement 301 666 € (+1,7 %).
- Le nombre de ventes reste stable à Bruxelles (-0,1 %), alors qu'il recule de 2,2 % en Belgique et de 5,1 % en Wallonie.
- La hausse des taux réduit le budget des acheteurs : un bien au bon prix se vend, un bien surévalué reste en ligne.
- Si votre vente est décidée, la reporter présente peu d'intérêt : commencez par une estimation basée sur les ventes comparables de votre quartier.
Les chiffres du 3e trimestre 2026 à Bruxelles
Le baromètre des notaires publié le 13 octobre 2026 (notaire.be) dresse le bilan des neuf premiers mois de l'année. Alors que le marché belge ralentit, Bruxelles fait figure d'exception :
- Maisons : prix moyen de 609 227 €, en hausse de +4,8 %.
- Appartements : prix moyen de 301 666 €, en hausse de +1,7 %.
- Nombre de ventes : quasi stable (-0,1 %) par rapport au 3e trimestre 2025 — les maisons reculent de 1,8 %, les appartements progressent de 1,2 %.
À titre de comparaison, le nombre de transactions recule de 2,2 % au niveau national, et même de 5,1 % en Wallonie. Bruxelles reste donc le marché le plus résilient du pays.
Pourquoi le marché se refroidit ailleurs
Les notaires l'expliquent sans détour : « Le crédit est devenu plus cher ces derniers mois, ce qui a entraîné un léger ralentissement de notre marché immobilier » (Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be). Des taux plus élevés réduisent mécaniquement le budget des acheteurs qui empruntent : à mensualité égale, ils peuvent emprunter moins.
Autre élément important : l'inflation atteignait 4,69 % fin septembre 2026. Au niveau belge, la hausse des prix (+3 % pour les maisons) est donc inférieure à l'inflation. À Bruxelles, les maisons (+4,8 %) suivent à peu près l'inflation, tandis que les appartements (+1,7 %) perdent un peu de valeur en termes réels.
Qui achète à Bruxelles en 2026 ?
L'âge moyen des acquéreurs bruxellois est de 41 ans pour une maison et 42 ans pour un appartement. Les tranches les plus actives sont les 36-40 ans pour les maisons (23 % des achats) et les 31-35 ans pour les appartements (20 %). Ce sont majoritairement des ménages qui financent leur achat par un crédit hypothécaire — et qui sont donc directement sensibles à la hausse des taux.
Concrètement, ces acheteurs comparent davantage, visitent plus et négocient plus. Un bien affiché au-dessus de son prix de marché reste en ligne, tandis qu'un bien bien positionné continue à se vendre rapidement.
Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
Personne ne peut prédire l'évolution des taux. Mais trois constats ressortent des chiffres :
- Les prix bruxellois sont à un niveau historiquement élevé. Vendre aujourd'hui, c'est vendre sur une base de prix qui n'a jamais été aussi haute pour les maisons.
- Le nombre de transactions tient bon à Bruxelles. La demande est là, contrairement à d'autres régions où les volumes reculent nettement.
- Si les taux continuent à monter, le budget des acheteurs baisse. Attendre n'est donc pas sans risque : un acheteur qui peut emprunter moins demain proposera moins.
Si votre projet de vente est déjà décidé (déménagement, succession, séparation, achat d'un autre bien), il y a peu d'arguments pour le reporter. Si vous hésitez, la première étape est simplement de connaître la valeur actuelle de votre bien.
Commune par commune : un marché à plusieurs vitesses
Les moyennes régionales cachent de grandes différences. Une maison de maître à Ixelles, Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre ne suit pas la même dynamique qu'une maison de rangée à Anderlecht, Evere ou Molenbeek, ni qu'un appartement à rénover à Schaerbeek. L'état du bien, le PEB, la présence d'un extérieur et la proximité des transports pèsent souvent plus lourd que la commune elle-même.
C'est pour cela qu'une estimation sérieuse se base sur les ventes comparables réalisées dans votre quartier, et non sur une moyenne. Pour aller plus loin : vendre à Schaerbeek, vendre à Ixelles, Uccle ou Etterbeek.
Vendre dans un marché plus exigeant : nos conseils
- Fixer le bon prix dès le départ. Avec des acheteurs plus prudents, un prix trop ambitieux fait perdre les premières semaines, qui sont les plus importantes. Combien de temps faut-il pour vendre à Bruxelles ?
- Préparer le dossier en amont. PEB, attestation du sol, renseignements urbanistiques : un dossier complet rassure l'acheteur et sa banque. Tout savoir sur le certificat PEB →
- Soigner la présentation. Photos professionnelles et visites groupées sur 2 à 3 week-ends créent une dynamique d'offres.
- Réduire ses frais de vente. Sur une maison au prix moyen bruxellois (609 227 €), la différence entre une commission de 3,5 % et une commission de 2 % (HTVA) représente plus de 9 000 €. Comment fonctionne la vente à 2% HTVA →
Questions fréquentes
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bruxelles en 2026 ?
Non. Selon le baromètre des notaires du 3e trimestre 2026, le prix moyen d'une maison à Bruxelles atteint 609 227 € (+4,8 %) et celui d'un appartement 301 666 € (+1,7 %) sur les neuf premiers mois de l'année.
Est-ce le bon moment pour vendre à Bruxelles ?
Les prix bruxellois sont à un niveau élevé et le nombre de ventes reste stable, contrairement à la Wallonie. La hausse des taux réduit en revanche le budget des acheteurs : si votre projet de vente est décidé, il y a peu d'intérêt à le reporter.
Combien vaut ma maison à Bruxelles ?
La moyenne régionale ne suffit pas : la valeur dépend de la commune, du quartier, de l'état, du PEB et des ventes comparables récentes. Diamant Consult réalise une estimation gratuite et sans engagement partout à Bruxelles.
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