Huurprijzenrooster Brussel 2026:
wat elke verhuurder moet weten.

Wat is het Brusselse huurprijzenrooster?

Het indicatieve huurprijzenrooster geeft voor elke Brusselse woning een referentiehuurprijs: een prijsvork die het Gewest berekent op basis van meer dan 14.000 enquêtes bij huurders. Het houdt rekening met de oppervlakte, de wijk, de staat van het gebouw (bouwjaar, dubbele beglazing) en voorzieningen zoals centrale verwarming, een tweede badkamer, een garage, bergruimte en de energieprestatie (EPB).

U berekent hem met de officiële simulator op loyers.brussels. Het resultaat is een vork van ±10% rond de mediaanhuurprijs voor een vergelijkbare woning.

Wat veranderde er in 2025 en 2026

• Sinds 1 mei 2025 mag een verhuurder geen "onredelijke" huurprijs meer voorstellen. Een huurprijs wordt vermoed onredelijk te zijn als hij de referentiehuurprijs met meer dan 20% overschrijdt, tenzij de verhuurder bijzondere comfortelementen kan aantonen. Omgekeerd kan ook een huurprijs onder die drempel betwist worden als de woning ernstige kwaliteitsgebreken vertoont.
• De huurder kan onder voorwaarden een herziening van de huurprijs vragen. Elke partij kan een (niet-bindend) advies vragen aan de Paritaire Huurcommissie of naar de vrederechter stappen.
• In januari 2026 werden de referentiehuurprijzen geïndexeerd op basis van de evolutie van de gezondheidsindex tussen augustus 2021 en december 2025. Ze worden jaarlijks herzien.
• De referentiehuurprijs moet in elke nieuwe Brusselse woninghuurovereenkomst vermeld worden, naast de werkelijke huurprijs.

Uw huur indexeren in 2026: de regels

De indexering van een Brusselse huurovereenkomst gebeurt nooit automatisch. Er moeten drie voorwaarden vervuld zijn:

• de huurovereenkomst is geregistreerd;
• er werd een geldig EPB-certificaat aan de huurder bezorgd;
• de verhuurder vraagt de indexering schriftelijk aan.

Sinds januari 2026 wordt de gezondheidsindex in een nieuwe basis gepubliceerd (2025 = 100). Voor woningen met een EPB-klasse E, F of G past het Gewest een correctiefactor toe die de indexering beperkt: hoe energieverslindender de woning, hoe beperkter de indexering. Controleer altijd de geldende factor en de index van de maand op de officiële websites (Statbel, be.brussels) voordat u uw aanvraag verstuurt.

Verhuurder: verhuren of verkopen in 2026?

Tussen de omkadering van de huurprijzen, de beperkte indexering voor zwakke EPB-klassen en de renovatie-eisen die in Brussel geleidelijk strenger worden (de Renolution-strategie) stellen veel eigenaars zich de vraag. Enkele elementen om klaarheid te scheppen:

• De verkoopprijzen liggen hoog. Volgens de notarisbarometer bedroeg de gemiddelde prijs van een Brussels appartement € 301.666 en die van een huis € 609.227 in de eerste negen maanden van 2026. Lees onze analyse van de markt in 2026 →
• Een feitelijk begrensde huur en een beperkte indexering verlagen het reële rendement van een energieverslindende woning, zeker met een inflatie van bijna 4,7%.
• EPB-werken in het vooruitzicht? Vraagt uw woning een grondige energierenovatie, vergelijk dan de kostprijs van de werken met de huurverhoging die ze, rekening houdend met het rooster, echt mogelijk maken.
• Vrij of verhuurd verkopen? Een vrije woning interesseert zowel investeerders als kopers die er zelf willen wonen: daar ligt de prijs vaak het hoogst. Een verhuurde woning richt zich vooral tot investeerders, die in rendement denken. De lopende huurovereenkomst gaat over op de koper.

Elke situatie is anders: resterende duur van de huurovereenkomst, staat van de woning, persoonlijke fiscaliteit, herinvesteringsplannen. Met een schatting van de verkoopwaarde kunt u beide opties concreet vergelijken.

Een verhuurde woning verkopen in Brussel met Diamant Consult

We begeleiden regelmatig verhuurders, of de woning nu verhuurd of vrij is: schatting op basis van vergelijkbare verkopen in de wijk, bezoeken in overleg met de huurder, controle van de documenten (huurovereenkomst, EPB, bodemattest, stedenbouw) en opvolging tot aan de notariële akte. En dat voor 2% excl. btw, alles inbegrepen. Hoe onze onderhandse verkoop aan 2% excl. btw werkt →

Veelgestelde vragen

Is het huurprijzenrooster verplicht in Brussel?

De referentiehuurprijs blijft indicatief, maar moet in de huurovereenkomst vermeld worden. Sinds 1 mei 2025 wordt een huurprijs die meer dan 20% boven de referentiehuurprijs ligt vermoed onredelijk te zijn, tenzij bijzondere comfortelementen dat rechtvaardigen.

Mag je een huur in Brussel indexeren in 2026?

Ja, als de huurovereenkomst geregistreerd is, de huurder een EPB-certificaat kreeg en de verhuurder de indexering schriftelijk aanvraagt. Voor woningen met EPB-klasse E, F of G beperkt een correctiefactor de indexering.

Is het beter om een woning in Brussel te verhuren of te verkopen?

Dat hangt af van het reële rendement, de EPB-werken die eraan komen en uw plannen. Met hoge verkoopprijzen in 2026 en een beperkte indexering voor energieverslindende woningen vergelijken veel eigenaars beide opties op basis van een schatting van de verkoopwaarde.

Bronnen

• loyers.brussels — À propos des loyers de référence (Région de Bruxelles-Capitale)
• notaire.be — Immobilier du 3e trimestre 2026 (baromètre des notaires, 13/10/2026)

Denkt u aan verkopen? Diamant Consult verkoopt uw huis of appartement overal in Brussel voor 2% excl. btw, alles inbegrepen: gratis eerste afspraak, professionele foto's, Immoweb, bezoeken en onderhandeling tot aan de notariële akte. Maak een afspraak →