In het kort
- In het derde kwartaal van 2026 bedraagt de gemiddelde huizenprijs in Brussel € 609.227 (+4,8%) en die van een appartement € 301.666 (+1,7%).
- Het aantal verkopen blijft stabiel in Brussel (-0,1%), terwijl het met 2,2% daalt in België en met 5,1% in Wallonië.
- De stijgende rente verkleint het budget van kopers: een correct geprijsde woning verkoopt, een overgewaardeerde blijft online staan.
- Is uw beslissing om te verkopen genomen, dan heeft wachten weinig zin: begin met een schatting op basis van vergelijkbare verkopen in uw wijk.
De cijfers van het derde kwartaal 2026 in Brussel
De vastgoedbarometer van de notarissen, gepubliceerd op 13 oktober 2026 (notaris.be), maakt de balans op van de eerste negen maanden van het jaar. Terwijl de Belgische markt vertraagt, vormt Brussel een uitzondering:
- Huizen: gemiddelde prijs van € 609.227, een stijging van 4,8%.
- Appartementen: gemiddelde prijs van € 301.666, een stijging van 1,7%.
- Aantal verkopen: nagenoeg stabiel (-0,1%) tegenover het derde kwartaal van 2025. Huizen gaan 1,8% achteruit, appartementen 1,2% vooruit.
Ter vergelijking: het aantal transacties daalt met 2,2% op nationaal niveau en zelfs met 5,1% in Wallonië. Brussel blijft dus de veerkrachtigste markt van het land.
Waarom de markt elders afkoelt
De notarissen zijn duidelijk: "Krediet is de voorbije maanden duurder geworden, wat tot een lichte vertraging van onze vastgoedmarkt heeft geleid" (Renaud Grégoire, woordvoerder van notaris.be). Hogere rentevoeten verkleinen automatisch het budget van kopers die lenen: met dezelfde maandlast kunnen ze minder lenen.
Een tweede belangrijk element: de inflatie bedroeg 4,69% eind september 2026. Op Belgisch niveau stijgen de huizenprijzen (+3%) dus minder snel dan de inflatie. In Brussel houden huizen (+4,8%) ongeveer gelijke tred met de inflatie, terwijl appartementen (+1,7%) reëel een beetje waarde verliezen.
Wie koopt er in Brussel in 2026?
De gemiddelde Brusselse koper is 41 jaar voor een huis en 42 jaar voor een appartement. De actiefste leeftijdsgroepen zijn de 36- tot 40-jarigen voor huizen (23% van de aankopen) en de 31- tot 35-jarigen voor appartementen (20%). Het gaat vooral om gezinnen die hun aankoop met een hypothecaire lening financieren en dus rechtstreeks de gevolgen van de rentestijging voelen.
Concreet: deze kopers vergelijken meer, bezoeken meer en onderhandelen harder. Een woning die boven haar marktwaarde wordt aangeboden, blijft online staan, terwijl een correct geprijsde woning nog altijd snel verkoopt.
Nu verkopen of wachten?
Niemand kan voorspellen hoe de rente zal evolueren. Maar uit de cijfers blijken drie zaken:
- De Brusselse prijzen staan historisch hoog. Wie vandaag verkoopt, verkoopt op basis van het hoogste prijsniveau ooit voor Brusselse huizen.
- Het aantal transacties houdt stand in Brussel. De vraag is er, in tegenstelling tot regio's waar de volumes duidelijk dalen.
- Als de rente blijft stijgen, krimpt het budget van de kopers. Wachten is dus niet zonder risico: een koper die morgen minder kan lenen, zal minder bieden.
Is uw beslissing om te verkopen al genomen (verhuis, erfenis, scheiding, aankoop van een andere woning), dan is er weinig reden om ze uit te stellen. Twijfelt u nog, dan is de eerste stap gewoon weten hoeveel uw woning vandaag waard is.
Gemeente per gemeente: een markt met meerdere snelheden
Regionale gemiddelden verbergen grote verschillen. Een herenhuis in Elsene, Ukkel of Sint-Pieters-Woluwe volgt niet dezelfde dynamiek als een rijwoning in Anderlecht, Evere of Molenbeek, of een appartement dat gerenoveerd moet worden in Schaarbeek. De staat van de woning, het EPB-certificaat, een buitenruimte en de nabijheid van openbaar vervoer wegen vaak zwaarder dan de gemeente zelf.
Daarom is een ernstige schatting gebaseerd op vergelijkbare verkopen in uw wijk, niet op een gemiddelde. Lees verder: verkopen in Schaarbeek, verkopen in Elsene, Ukkel of Etterbeek.
Verkopen in een veeleisendere markt: onze tips
- Bepaal meteen de juiste prijs. Met voorzichtigere kopers kost een te ambitieuze prijs u de eerste weken, en die zijn de belangrijkste. Hoe lang duurt een verkoop in Brussel?
- Bereid het dossier vooraf voor. EPB-certificaat, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen: een volledig dossier stelt de koper en zijn bank gerust. Alles over het EPB-certificaat →
- Verzorg de presentatie. Professionele foto's en gegroepeerde bezoeken over 2 à 3 weekends zorgen voor dynamiek en concurrerende biedingen.
- Beperk uw verkoopkosten. Op een huis tegen de Brusselse gemiddelde prijs (€ 609.227) scheelt het verschil tussen 3,5% en 2% commissie (excl. btw) meer dan € 9.000. Hoe onze onderhandse verkoop aan 2% excl. btw werkt →
Veelgestelde vragen
Dalen de vastgoedprijzen in Brussel in 2026?
Nee. Volgens de notarisbarometer van het derde kwartaal 2026 bedraagt de gemiddelde huizenprijs in Brussel € 609.227 (+4,8%) en die van een appartement € 301.666 (+1,7%) over de eerste negen maanden van het jaar.
Is het een goed moment om in Brussel te verkopen?
De Brusselse prijzen liggen hoog en het aantal verkopen blijft stabiel, in tegenstelling tot Wallonië. De stijgende rente verkleint wel het budget van kopers: is uw beslissing genomen, dan heeft uitstellen weinig zin.
Hoeveel is mijn huis in Brussel waard?
Het regionale gemiddelde volstaat niet: de waarde hangt af van de gemeente, de wijk, de staat, het EPB en recente vergelijkbare verkopen. De eerste afspraak met Diamant Consult is gratis en vrijblijvend, overal in Brussel: daar bepalen we samen de vraagprijs.
Bronnen
Denkt u aan verkopen? Diamant Consult verkoopt uw huis of appartement overal in Brussel voor 2% excl. btw, alles inbegrepen: gratis eerste afspraak, professionele foto's, Immoweb, bezoeken en onderhandeling tot aan de notariële akte. Maak een afspraak →