Het EPC: eerste punt dat we controleren bij ons bezoek
Wanneer we uw pand bezoeken om het te schatten, is het EPC een van de eerste zaken die we nakijken. Niet alleen omdat het verplicht is — maar omdat het rechtstreeks de prijs beïnvloedt die we zullen bepalen en de manier waarop we het pand aan kopers zullen voorstellen.
Een EPC F of G in Brussel is bij elk bezoek een voorspelbaar bezwaar. We anticiperen liever dan dat we het tijdens de onderhandelingen moeten verwerken.
Wat we concreet doen
Bij onze eerste afspraak controleren we of u al een geldig EPC-attest heeft. Zo ja, analyseren we het om de impact op de huidige markt te begrijpen. Zo niet, verwijzen we u naar een erkende certificeerder en coördineren we de timing zodat het attest beschikbaar is vóór de publicatie van de aankondiging.
We publiceren nooit een aankondiging zonder geldig EPC — dat is illegaal, en bovendien contraproductief.
EPC-score en prijsstrategie: onze lezing
Een slechte score is geen noodlot, maar moet vanaf het begin in de prijs worden verwerkt. Zo pakken we elk geval aan:
- EPC A tot C: sterk verkoopsargument. We benadrukken dit in de aankondiging en tijdens de bezoeken. Deze panden verkopen sneller en aan de vraagprijs.
- EPC D tot E: acceptabel — eerlijk vermelden. Geen grote waardedaling als de rest van het pand goed gepresenteerd is.
- EPC F of G: we bepalen de prijs rekening houdend met de geraamde renovatiekosten. Dit negeren leidt tot harde onderhandelingen of mislukte verkopen.
Moet u renoveren voor de verkoop?
Zelden. In de meeste gevallen raden we af om vlak voor een verkoop te investeren in energierenovatiewerken — de return on investment is bijna nooit de moeite waard. Het is beter de prijs aan te passen en de koper zijn eigen afwerkingen en oplossingen te laten kiezen.
Er is één uitzondering: als een eenvoudige ingreep (dakisolatie, vervanging van een oude brander) een pand van EPC G naar E of D kan tillen voor minder dan €2.000, kan dit de moeite waard zijn. We evalueren dit geval per geval tijdens ons bezoek.
Het EPC in ons eindrapport
Aan het einde van elke verkoop stellen we een gedetailleerd rapport op met onder meer de manier waarop het EPC door de kandidaat-kopers werd waargenomen — de gestelde vragen, de geopperde bezwaren en hoe we daarop hebben gereageerd. Dit rapport is van u en kan nuttig zijn voor toekomstige projecten.