Acheter un bien à Bruxelles en 2025 : ce que vous pouvez vraiment économiser

Acheter un logement à Bruxelles reste un projet ambitieux, mais depuis avril 2023, la Région a renforcé son soutien aux acheteurs. En 2025, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal jusqu’à 200 000 € sur les droits d’enregistrement. Mieux encore : si vous rénovez votre bien pour améliorer son score énergétique, cet avantage peut aller plus loin.

Mais à quelles conditions ? Que pouvez-vous réellement économiser ? Et comment ça fonctionne concrètement ? Voici les réponses à vos questions, sans jargon.

L’abattement de 200 000 € : à quoi ça correspond ?

En Belgique, quand vous achetez un bien, vous payez des droits d’enregistrement. À Bruxelles, ce taux est de 12,5 %. Grâce à l’abattement, vous ne payez pas de droits sur les premiers 200 000 € du prix du bien. Cela représente une économie directe de :

200 000 € × 12,5 % = 25 000 € d’économisés.

Par exemple, si vous achetez un bien à 350 000 €, vous ne paierez les droits que sur 150 000 €. Cela vous évite 25 000 € de frais, ce qui peut clairement faire la différence dans votre budget global.

Qui peut en bénéficier ?

Ce n’est pas automatique : certaines conditions doivent être réunies.

• Vous achetez en tant que personne physique, pas via une société.

• Le bien doit être destiné à l’habitation, même partiellement.

• Il doit devenir votre résidence principale, dans un délai de 3 ans maximum.

• Vous devez y rester au moins 5 ans.

• Vous ne devez pas posséder déjà un autre bien immobilier d’habitation au moment de l’achat.

• Le prix d’achat ne peut pas dépasser 600 000 €.

• Si vous achetez à deux, ces conditions doivent être remplies par les deux acheteurs.
  

Le bonus rénovation énergétique : un vrai plus

Depuis peu, un abattement supplémentaire est prévu pour les acheteurs qui réalisent une rénovation énergétique dans les 5 années suivant l’achat.

Le principe est simple : si vous améliorez la performance énergétique de votre logement (le PEB) d’au moins deux classes, vous obtenez 25 000 € d’abattement supplémentaire par saut de classe.

Par exemple :

• Si votre bien passe de E à B : 2 sauts de classe, soit 50 000 € d’abattement en plus.

• Soit jusqu’à 250 000 € au total exonérés de droits d’enregistrement.

Cela peut représenter plus de 30 000 € d’économies, tout en valorisant votre bien.

À noter : ces rénovations doivent être prouvées et validées dans les cinq ans. Le nouveau PEB sert de référence.

Et en Wallonie et en Flandre ?

Les mesures à Bruxelles sont spécifiques à la Région-capitale. En Wallonie et en Flandre, les règles diffèrent. En Wallonie, par exemple, les droits d’enregistrement sont généralement plus bas (6 %), mais les abattements ne sont pas aussi généreux que ceux de Bruxelles. En Flandre, le taux est aussi plus faible (10 %) et les aides sont plus orientées vers des primes à la rénovation énergétique que des abattements sur les droits d’enregistrement. Chaque région a donc ses propres mécanismes de soutien, adaptés à son contexte local, ce qui rend important de bien se renseigner selon l’endroit où vous souhaitez acheter.

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