Certificat PEB pour un appartement à Bruxelles : comment améliorer votre score avant la vente

Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Bruxelles et que vous envisagez une vente ou une mise en location, il est impératif d’obtenir un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments). Ce document est obligatoire en Région de Bruxelles-Capitale et influence fortement le prix de vente, la rapidité de la transaction et l’attractivité de votre bien immobilier.

Objectif : optimiser votre score PEB avant la mise en vente

Le certificat PEB appartement à Bruxelles : une obligation légale

Le certificat PEB pour un appartement est requis pour chaque transaction immobilière à Bruxelles. Sans ce document, vous ne pouvez ni publier d’annonce immobilière, ni signer de compromis.

Le diagnostic PEB à Bruxelles attribue une lettre allant de A (économe) à G (très énergivore). Un appartement avec un mauvais score PEB (E, F, G) sera jugé énergivore, ce qui effraie les acheteurs ou locataires et entraîne souvent une négociation à la baisse.

Comment améliorer le score PEB d’un appartement à Bruxelles

L’amélioration de la performance énergétique d’un appartement n’exige pas toujours de gros travaux. En préparant bien la certification et en effectuant des améliorations ciblées, vous pouvez facilement passer d’un PEB E à un PEB C, ce qui augmente immédiatement la valeur de votre bien.

Documents à rassembler pour l’expert PEB :

• Factures d’isolation (toiture, murs, sols)

• Preuves de remplacement des châssis (double ou triple vitrage)

• Certificats de chaudière à condensation

• Plans et photos techniques
  

Un expert PEB Bruxelles ne prend en compte que les éléments visibles ou prouvés. Ce que vous ne montrez pas ne sera pas valorisé.

Petites améliorations avant l’expertise PEB

Avant la visite du certificateur PEB, vous pouvez réaliser des travaux simples et peu coûteux qui ont un impact sur le score énergétique de votre appartement :

• Ajouter des joints d’étanchéité aux fenêtres

• Installer un thermostat programmable

• Passer à l’éclairage LED basse consommation

• Calfeutrer les volets roulants

• Purger les radiateurs pour optimiser le rendement

Ces petits ajustements peuvent améliorer le PEB sans gros chantier.

PEB et vente immobilière à Bruxelles : un impact direct sur le prix

À Bruxelles, le score PEB d’un appartement est de plus en plus pris en compte par les acheteurs. Une mauvaise note PEB est synonyme de travaux à prévoir et de coûts énergétiques élevés. Cela devient un argument de négociation, voire un frein à la vente.

Un certificat PEB favorable peut :

• Attirer plus de visiteurs sur les plateformes immobilières

• Justifier un prix plus élevé

• Accélérer le processus de vente

• Faciliter les demandes de crédit vert
  

Vente publique ou par notaire : PEB obligatoire aussi

Si vous vendez votre appartement lors d’une vente publique, d’une succession, ou d’une liquidation judiciaire, le certificat PEB est toujours exigé. De nombreux notaires à Bruxelles nous contactent pour obtenir rapidement une certification PEB conforme aux exigences légales.

Chez Diamant Consult, nous accompagnons aussi les ventes aux enchères et nous collaborons régulièrement avec des études notariales.

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