Vente publique sur Biddit : comment ça fonctionne et comment bien s’y préparer ?

La vente publique est un mode de cession immobilière transparent et sécurisé, encadré par un notaire. En Belgique, elle est aujourd’hui largement digitalisée grâce à la plateforme Biddit.be, accessible à tous les candidats acheteurs.

Mais concrètement, comment se déroule une vente publique sur Biddit ? Qui peut y participer ? Et surtout, comment vendre efficacement un bien par ce biais ?

Voici les étapes détaillées et les conseils d’un professionnel du terrain.

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Qu’est-ce qu’une vente publique sur Biddit ?

Une vente publique est une vente aux enchères immobilières organisée par un notaire, au cours de laquelle un bien est adjugé au plus offrant. Contrairement à la vente classique, l’offre est irrévocable et sans condition suspensive (par exemple, pas de clause de crédit).

Depuis 2018, la plateforme Biddit.be, développée par la Fédération des Notaires, permet d'organiser et de suivre ces ventes entièrement en ligne, avec toutes les garanties légales.

Pourquoi vendre un bien via Biddit ?

La vente publique est souvent choisie dans les cas suivants :

• Succession, indivision, séparation

• Vente d’un bien saisi ou liquidé

• Volonté de vendre de manière rapide, équitable et transparente

Ses principaux avantages :

• Processus encadré légalement

• Accès à un large public via la plateforme nationale

• Vente au plus offrant, avec une visibilité sur la concurrence

Étape 1 : Publication du bien sur Biddit

Tout commence par la mise en ligne de l’annonce sur www.biddit.be. Cette publication est faite par le notaire en charge de la vente, en collaboration avec des partenaires comme Diamant Consult pour la préparation du bien.

L’annonce contient :

• Une description détaillée du bien

• Des photos professionnelles

• Les documents juridiques (titre de propriété, servitudes, etc.)

• Le prix de départ fixé par le notaire

• Les modalités de la vente (durée, conditions, frais)

• Les dates de visite prévues

Étape 2 : Organisation des visites

Avant d’enchérir, les acheteurs peuvent visiter le bien.Chez Diamant Consult, nous organisons ces visites pour le compte des notaires et des vendeurs :

• Accueil professionnel et encadré

• Réponses précises aux questions techniques

• Présentation claire des documents essentiels

• Compte rendu détaillé transmis au notaire

Ces visites permettent aux acheteurs de prendre une décision éclairée et augmentent les chances d’une vente réussie.

Étape 3 : Participation à l’enchère en ligne

Les enchères sont accessibles à toute personne majeure résidant en Belgique. Pour participer, il suffit de :

1. Se créer un compte sur Biddit

2. S’identifier via carte d’identité électronique ou Itsme

3. Suivre les enchères en temps réel

4. Proposer une offre (minimum au prix de départ)

Chaque vente est ouverte pendant 5 à 8 jours ouvrables. L’enchère la plus élevée au moment de la clôture remporte le bien.

👉 Conseil : Biddit propose une simulation d’enchère pour se familiariser avec le système avant de participer.

Étape 4 : Adjudication et finalisation

Une fois l’enchère terminée, le notaire confirme l’adjudication au plus offrant. À partir de ce moment :

• La vente est définitive (sans conditions suspensives)

• L’acheteur doit verser le prix total dans un délai convenu

• Les frais de notaire et droits d’enregistrement sont à ajouter

• L’acte authentique est signé dans les semaines qui suivent

Le bien est alors officiellement transféré à l’acquéreur.

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Vous envisagez de vendre un bien via Biddit ?

Que vous soyez propriétaire, héritier, ou mandaté par une indivision, Diamant Consult vous accompagne à chaque étape de la mise en vente publique :

• Coordination avec le notaire

• Organisation des visites

• Valorisation du bien sur Biddit

• Suivi jusqu’à l’adjudication

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