Ixelles : un marché immobilier tendance entre art de vivre et dynamisme urbain

Une commune vibrante au cœur de Bruxelles

Située au sud-est de Bruxelles, Ixelles séduit par son caractère éclectique, entre quartiers bourgeois, art nouveau, et effervescence culturelle. Elle représente un véritable carrefour urbain, où cohabitent étudiants, familles, expatriés, artistes et professions libérales dans une ambiance à la fois élégante et cosmopolite.

Son emplacement stratégique, entre le centre-ville, l’avenue Louise et les étangs d’Ixelles, en fait l’une des communes les plus recherchées et dynamiques du marché immobilier bruxellois en 2025.

Une diversité de quartiers, une offre immobilière plurielle

Ixelles se distingue par la diversité de ses quartiers :

• Flagey et les Étangs d’Ixelles pour leur cadre résidentiel chic et verdoyant,

• Châtelain, Ma Campagne, Louise pour leur ambiance branchée et commerçante,

• Université et Cimetière d’Ixelles pour leur attractivité étudiante.
  

L’immobilier y est varié : appartements lumineux dans des immeubles typiques bruxellois, maisons de ville rénovées, lofts, et projets neufs intégrés dans le tissu urbain. Cette mixité attire une large palette d’acheteurs et d’investisseurs.

Un quartier qui bouge, une qualité de vie recherchée

Avec ses cafés animés, ses marchés bio, ses galeries d’art, ses boutiques de créateurs et sa proximité avec les universités et institutions européennes, Ixelles offre une qualité de vie urbaine équilibrée.

Elle est aussi bien desservie par les transports en commun (tram, bus, métro Porte de Namur), tout en restant proche de nombreux espaces verts : Bois de la Cambre, Abbaye de la Cambre, étangs, squares... De quoi séduire un public exigeant en quête de vie citadine sans sacrifier la nature.

Un marché immobilier actif et hautement concurrentiel en 2025

Ixelles conserve en 2025 un marché solide, porté par une forte demande résidentielle et locative.

• Appartements : entre 3 800 € et 5 200 €/m² selon le quartier, l’état et la performance énergétique.

• Maisons de ville : entre 4 500 € et 6 500 €/m², avec des pics plus élevés près des étangs ou dans le Châtelain.
  

La rareté de certains biens (penthouses, rez-de-jardin, immeubles de rapport) accentue la tension sur les prix. Les acheteurs sont attentifs à la qualité énergétique (certificat PEB), à l’état du bien et à son confort urbain (luminosité, terrasse, calme).

Vente de gré à gré, vente publique ou PEB : vos démarches à Ixelles

Dans un marché exigeant comme celui d’Ixelles, il est crucial de bien encadrer votre mise en vente, que ce soit par vente publique, vente classique, ou pour l’obtention d’un certificat PEB.

Les normes environnementales et urbanistiques y sont strictes, et les acquéreurs attendent un dossier de vente complet, avec une stratégie de présentation et de diffusion adaptée au bien et à sa cible.

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Chez Diamant Consult, nous vous accompagnons à chaque étape, du certificat PEB obligatoire, à la diffusion ciblée du bien, en passant par la gestion des visites et l’encadrement juridique de la vente, que ce soit de gré à gré ou par voie publique.

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