Combien coûte une agence immobilière à Bruxelles ?
Tous les frais du vendeur.

Combien prend une agence immobilière à Bruxelles ?

Il n'existe pas de tarif légal : en Belgique, chaque agence fixe librement sa commission, qui se négocie dans le contrat de courtage. Pour avoir un ordre de grandeur, l'enquête annuelle d'Immoweb relayée par Business AM (juillet 2025) donne une commission moyenne de 3,1 % en Belgique, avec des écarts selon la région :

• Bruxelles : 2,4 % en moyenne ;
• Flandre : 3 % ;
• Wallonie : 3,4 %.

Ces pourcentages s'entendent en général hors TVA : la TVA de 21 % s'ajoute à la facture. La même enquête indique que 61 % des Belges passent par une agence pour vendre leur logement. Dans sa brochure « Je vends mon bien », notaire.be cite d'ailleurs l'exemple d'une agence à 3 % du prix de vente + TVA.

Chez Diamant Consult, la commission est de 2 % HTVA du prix de vente, tout compris : photos, annonces, visites et suivi jusqu'à l'acte chez le notaire. Vous ne payez qu'en cas de vente.

Quels documents le vendeur doit-il fournir (et payer) à Bruxelles ?

En plus de la commission, le vendeur prend en charge les documents obligatoires. La checklist du vendeur de notaire.be cite notamment :

• Le certificat PEB : il doit figurer dans l'annonce et être remis à l'acheteur au plus tard à la signature du compromis. Il est établi par un certificateur agréé, qui fixe son prix.
• Le contrôle de l'installation électrique : le vendeur d'une habitation doit disposer d'un procès-verbal de contrôle. Si le résultat est négatif, l'acheteur dispose en principe de 18 mois pour mettre l'installation en ordre.
• L'attestation du sol : sa demande auprès de Bruxelles Environnement est obligatoire pour toute vente à Bruxelles. Elle coûte 48 € par parcelle cadastrale, avec des suppléments si la demande n'est pas faite en ligne ou si elle est urgente (Bruxelles Environnement).
• Les renseignements urbanistiques, demandés à la commune, et pour un appartement les documents de la copropriété (fonds de roulement et de réserve, procès-verbaux des trois dernières années).
• Le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si des travaux ont été réalisés, et les informations sur une éventuelle citerne à mazout.

Hormis l'attestation du sol, ces prix ne sont pas fixés par la loi. Le plus simple est de demander plusieurs devis dès la mise en vente, car certains documents prennent du temps.

Le vendeur paie-t-il les frais de notaire ?

Pour une vente de gré à gré, les droits d'enregistrement et les frais de l'acte d'achat sont réglés par l'acheteur : à Bruxelles, les droits d'enregistrement représentent en général 12,5 % du prix (notaire.be). Le vendeur garde toutefois certains frais à sa charge, par exemple la mainlevée de l'hypothèque s'il reste un crédit sur le bien. Votre notaire vous remet un décompte précis avant la signature.

Pour une vente publique, c'est différent : selon la brochure de notaire.be, le vendeur paie en général entre 3 500 € et 4 000 € (publicité, visites, salle des ventes). Plus de détails dans notre guide vente publique Biddit.

Faut-il payer un impôt sur la plus-value ?

Pas si vous vendez la maison où vous habitez. Pour un autre bien bâti revendu moins de 5 ans après son achat, la plus-value est taxée à 16,5 %, selon notaire.be. Les dates prises en compte sont celles des actes notariés. Au-delà de 5 ans, cette taxe ne s'applique pas.

Comment réduire le coût total de votre vente ?

• Comparez les commissions en montant réel et non en pourcentage : sur un bien de 400 000 €, chaque point de commission représente 4 000 € HTVA.
• Vérifiez ce qui est compris : photos, annonces, visites le soir et le week-end, suivi jusqu'à l'acte. Certaines prestations sont parfois facturées en plus.
• Lancez les documents tôt (PEB, contrôle électrique, attestation du sol) pour ne pas retarder le compromis.
• Fixez le bon prix dès le départ : un bien surévalué reste plus longtemps en ligne. Voir aussi combien de temps pour vendre à Bruxelles et notre analyse du marché bruxellois.

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Questions fréquentes

Combien coûte une agence immobilière à Bruxelles ?

Le tarif est libre. Selon l'enquête Immoweb 2025, la commission moyenne est de 2,4 % du prix de vente à Bruxelles et de 3,1 % en Belgique, hors TVA. Chez Diamant Consult, elle est de 2 % HTVA, tout compris.

La commission de l'agence est-elle TVA comprise ?

Le plus souvent non : les pourcentages annoncés s'entendent hors TVA, et la TVA de 21 % s'ajoute. Sur une commission de 8 000 € HTVA, vous payez donc 9 680 € TVAC.

Quels documents le vendeur doit-il payer à Bruxelles ?

Le certificat PEB, le contrôle de l'installation électrique, l'attestation du sol de Bruxelles Environnement (48 € par parcelle cadastrale), les renseignements urbanistiques et, pour un appartement, les documents de la copropriété.

Le vendeur paie-t-il les frais de notaire ?

Pour une vente de gré à gré, les droits d'enregistrement et les frais de l'acte d'achat sont réglés par l'acheteur. Le vendeur paie certains frais, comme la mainlevée de l'hypothèque s'il reste un crédit sur le bien.

Paie-t-on un impôt sur la plus-value en vendant sa maison ?

Non pour la maison que vous occupez comme logement familial. Pour un autre bien bâti revendu moins de 5 ans après l'achat, la plus-value est taxée à 16,5 %.

Sources

• Business AM · Près de deux Belges sur trois font appel à une agence immobilière (enquête Immoweb, 11/07/2025)
• notaire.be · Checklist des documents à prévoir pour le vendeur
• Bruxelles Environnement · Demander une attestation du sol
• notaire.be · Droits d'enregistrement, réduction et abattement à Bruxelles
• notaire.be · Brochure « Je vends mon bien » (2025)
• notaire.be · Taxes sur les plus-values immobilières

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