Qu'est-ce que Biddit ?
Biddit est la plateforme en ligne officielle de la Fédération Royale du Notariat belge pour les ventes publiques immobilières. Elle permet aux acheteurs potentiels d'enchérir en ligne sur des biens immobiliers mis en vente par des notaires, sans se déplacer à l'étude. Lancée il y a quelques années, elle s'est imposée comme le standard pour les ventes publiques en Belgique.
Pour les notaires, Biddit simplifie l'organisation et élargit le bassin d'acheteurs potentiels. Pour les vendeurs, c'est une garantie de transparence et de concurrence ouverte. Pour les acheteurs, c'est un accès direct aux enchères depuis n'importe où.
Comment fonctionne une vente sur Biddit ?
Le processus se déroule en plusieurs étapes bien définies :
- Publication de l'annonce : le notaire publie le bien sur Biddit avec toutes les informations (surface, PEB, titre de propriété, conditions de vente). L'annonce est visible plusieurs semaines avant la date d'enchères.
- Visites : des permanences de visites sont organisées sur 2 à 3 week-ends. C'est à ce stade qu'intervient Diamant Consult — nous accueillons les candidats, expliquons la procédure, répondons aux questions et rédigeons un rapport détaillé après chaque visite.
- Inscription sur Biddit : pour enchérir, les candidats doivent créer un compte vérifié et être identifiés via itsme ou eID.
- Séance d'enchères : elle se déroule en ligne à une date et heure fixées. Les enchères montent par paliers prédéfinis. La séance dure généralement quelques heures, avec une extension automatique de 5 minutes à chaque nouvelle offre dans les dernières minutes.
- Adjudication : le bien est adjugé au dernier enchérisseur. Un délai de surenchère de 15 jours suit — n'importe qui peut surenchérir d'au moins 10% dans ce délai, ce qui relance les enchères.
- Acte authentique : après l'adjudication définitive, le notaire fixe la date de signature de l'acte, généralement dans les 4 à 6 semaines.
Ce que les acheteurs doivent savoir
Enchérir sur Biddit engage définitivement. Il n'y a pas de condition suspensive d'obtention de crédit — contrairement à une vente de gré à gré. Si vous obtenez le bien, vous devez payer, financement ou pas. Il est donc essentiel d'avoir une pré-approbation bancaire avant d'enchérir.
Prévoyez aussi les frais liés à l'achat : droits d'enregistrement (12,5% en Wallonie, 12,5% à Bruxelles avec possibilité d'abattement pour les premiers acheteurs), honoraires du notaire, et éventuels frais de dossier Biddit.
Conseil pratique : visitez le bien, posez toutes vos questions lors des permanences, et fixez-vous un plafond d'enchère à ne pas dépasser. L'adrénaline des enchères pousse parfois à dépasser son budget.
Ce que les vendeurs (et notaires) doivent savoir
La vente publique via Biddit est souvent choisie dans des contextes de succession, de divorce ou de vente forcée. Elle garantit la transparence du processus et protège les parties contre toute accusation de favoritisme. Le prix final peut surprendre à la hausse si plusieurs acheteurs sont en compétition — c'est l'avantage d'une enchère ouverte.
En revanche, elle est moins adaptée aux vendeurs qui ont le temps et préfèrent maîtriser le processus. Une vente de gré à gré bien menée donne généralement au vendeur plus de contrôle sur les conditions (délai, état du bien, date de signature).
Le rôle de Diamant Consult dans les ventes publiques
Nous intervenons pour le compte des notaires sur l'organisation des visites : accueil des candidats sur place, explication de la procédure Biddit, gestion des questions, et rapport détaillé après chaque permanence. Le tout pour un forfait de 600€ par dossier. Ce service permet au notaire de se concentrer sur le juridique pendant que nous gérons l'aspect terrain.