In het kort
- Er is geen wettelijk tarief: de gemiddelde commissie bedraagt 2,4 % in Brussel en 3,1 % in België (enquête Immoweb 2025), plus 21 % btw.
- Diamant Consult verkoopt uw woning voor 2 % van de prijs excl. btw, alles inbegrepen, alleen te betalen bij verkoop.
- De verkoper betaalt de verplichte documenten: EPB, elektrische keuring, bodemattest (€ 48 per perceel), stedenbouwkundige inlichtingen.
- De registratierechten (12,5 % in Brussel) en de kosten van de aankoopakte zijn voor de koper.
- Geen meerwaardebelasting op uw eigen woning; 16,5 % op een ander bebouwd goed dat binnen 5 jaar wordt verkocht.
Hoeveel vraagt een vastgoedmakelaar in Brussel?
Er bestaat geen wettelijk tarief: in België bepaalt elk kantoor vrij zijn commissie, die in het bemiddelingscontract wordt vastgelegd. Als richtpunt geeft de jaarlijkse enquête van Immoweb, gemeld door Business AM (juli 2025), een gemiddelde commissie van 3,1% in België, met regionale verschillen:
- Brussel: gemiddeld 2,4%;
- Vlaanderen: 3%;
- Wallonië: 3,4%.
Die percentages gelden meestal exclusief btw: de btw van 21% komt er nog bij. Volgens dezelfde enquête doet 61% van de Belgen een beroep op een kantoor om zijn woning te verkopen. In de verkopersbrochure van notaire.be staat bovendien het voorbeeld van een kantoor dat 3% van de verkoopprijs plus btw vraagt.
Bij Diamant Consult bedraagt de commissie 2% van de verkoopprijs excl. btw, alles inbegrepen: foto's, advertenties, bezoeken en opvolging tot de akte bij de notaris. U betaalt alleen als de woning verkocht wordt.
Welke documenten moet de verkoper in Brussel voorzien (en betalen)?
Naast de commissie betaalt de verkoper de verplichte documenten. De checklist voor verkopers van notaire.be vermeldt onder meer:
- Het EPB-certificaat: het moet in de advertentie staan en uiterlijk bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst aan de koper worden bezorgd. Een erkende certificateur stelt het op en bepaalt de prijs.
- De keuring van de elektrische installatie: de verkoper van een woning moet een keuringsverslag hebben. Is het resultaat negatief, dan heeft de koper in principe 18 maanden om de installatie in orde te brengen.
- Het bodemattest: de aanvraag bij Leefmilieu Brussel is verplicht voor elke verkoop in Brussel. Het kost € 48 per kadastraal perceel, met toeslagen voor een aanvraag op papier of een dringende aanvraag (Leefmilieu Brussel).
- Stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente en, voor een appartement, de documenten van de mede-eigendom (werkkapitaal en reservefonds, notulen van de laatste drie jaar).
- Het postinterventiedossier (PID) als er werken zijn uitgevoerd, en informatie over een eventuele stookolietank.
Behalve voor het bodemattest liggen die prijzen niet wettelijk vast. Vraag het best meteen bij de start van de verkoop meerdere offertes, want sommige documenten vragen tijd.
Betaalt de verkoper de notariskosten?
Bij een onderhandse verkoop betaalt de koper de registratierechten en de kosten van de aankoopakte: in Brussel bedragen de registratierechten in het algemeen 12,5% van de prijs (notaire.be). De verkoper betaalt wel enkele kosten, bijvoorbeeld de doorhaling van de hypotheek als er nog een lening op de woning rust. Uw notaris bezorgt u vóór de ondertekening een gedetailleerde afrekening.
Bij een openbare verkoop ligt dat anders: volgens de brochure van notaire.be betaalt de verkoper doorgaans tussen € 3.500 en € 4.000 (publiciteit, bezoeken, verkoopzaal). Meer in onze gids over openbare verkoop via Biddit.
Moet u belasting op de meerwaarde betalen?
Niet als u de woning verkoopt waarin u zelf woont. Voor een ander bebouwd goed dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht, wordt de meerwaarde belast tegen 16,5%, volgens notaire.be. Daarbij tellen de data van de notariële aktes. Na 5 jaar is deze belasting niet van toepassing.
Hoe verlaagt u de totale kost van uw verkoop?
- Vergelijk commissies in euro, niet in procent: op een woning van € 400.000 is elk procentpunt commissie € 4.000 excl. btw.
- Controleer wat inbegrepen is: foto's, advertenties, bezoeken 's avonds en in het weekend, opvolging tot de akte. Sommige kantoren rekenen extra's aan.
- Vraag de documenten vroeg aan (EPB, elektrische keuring, bodemattest) zodat de verkoopovereenkomst niet vertraagt.
- Bepaal meteen de juiste prijs: een overgewaardeerde woning blijft langer online staan. Zie ook hoelang een verkoop in Brussel duurt en onze analyse van de Brusselse markt.
Verkopen in uw gemeente
Mediaanprijzen van Statbel, wijken en onze begeleiding aan 2% excl. btw: vind de pagina van uw gemeente.
- Anderlecht
- Oudergem
- Sint-Agatha-Berchem
- Brussel-Stad
- Etterbeek
- Evere
- Vorst
- Ganshoren
- Elsene
- Jette
- Koekelberg
- Sint-Jans-Molenbeek
- Sint-Gillis
- Sint-Joost-ten-Node
- Schaarbeek
- Ukkel
- Watermaal-Bosvoorde
- Sint-Lambrechts-Woluwe
- Sint-Pieters-Woluwe
- Waterloo
- Terhulpen
- Waver
- Rixensart
Veelgestelde vragen
Hoeveel vraagt een vastgoedmakelaar in Brussel?
Het tarief is vrij. Volgens de Immoweb-enquête van 2025 bedraagt de gemiddelde commissie 2,4 % van de verkoopprijs in Brussel en 3,1 % in België, exclusief btw. Bij Diamant Consult is dat 2 % excl. btw, alles inbegrepen.
Is de commissie van het kantoor inclusief btw?
Meestal niet: de vermelde percentages zijn exclusief btw, en daar komt 21 % btw bij. Op een commissie van € 8.000 excl. btw betaalt u dus € 9.680 incl. btw.
Welke documenten betaalt de verkoper in Brussel?
Het EPB-certificaat, de keuring van de elektrische installatie, het bodemattest van Leefmilieu Brussel (€ 48 per kadastraal perceel), de stedenbouwkundige inlichtingen en, voor een appartement, de documenten van de mede-eigendom.
Betaalt de verkoper de notariskosten?
Bij een onderhandse verkoop betaalt de koper de registratierechten en de kosten van de aankoopakte. De verkoper betaalt enkele kosten, zoals de doorhaling van de hypotheek als er nog een lening op de woning rust.
Betaalt u meerwaardebelasting bij de verkoop van uw woning?
Niet voor de woning die u als gezinswoning bewoont. Voor een ander bebouwd goed dat minder dan 5 jaar na de aankoop wordt verkocht, wordt de meerwaarde belast tegen 16,5 %.
Bronnen
- Business AM · Près de deux Belges sur trois font appel à une agence immobilière (enquête Immoweb, 11/07/2025)
- notaire.be · Checklist des documents à prévoir pour le vendeur
- Bruxelles Environnement · Demander une attestation du sol
- notaire.be · Droits d'enregistrement, réduction et abattement à Bruxelles
- notaire.be · Brochure « Je vends mon bien » (2025)
- notaire.be · Taxes sur les plus-values immobilières
Denkt u aan verkopen? Diamant Consult verkoopt uw huis of appartement overal in Brussel voor 2% excl. btw, alles inbegrepen: gratis eerste afspraak, professionele foto's, Immoweb, bezoeken en opvolging tot aan de notariële akte. Maak een afspraak →