In het kort
- In Brussel moet de aangifte van nalatenschap binnen 4 maanden na het overlijden worden ingediend (5 maanden elders in Europa, 6 maanden buiten Europa), anders worden de rechten verhoogd.
- Het Brusselse tarief in rechte lijn loopt van 3% tot 30%, met een verlaagd tarief (2% tot 12% tot € 250.000) voor de vroegere gezinswoning van erfgenamen in rechte lijn.
- Een geërfd gebouw onderhands verkopen vraagt de instemming van alle erfgenamen: bij onenigheid is een gerechtelijke verdeling volgens de notarissen lang en duur.
- Diamant Consult verkoopt geërfde woningen in Brussel voor 2% excl. btw alles inbegrepen, met een gratis en vrijblijvend eerste gesprek.
Kan u een geërfde woning verkopen in Brussel?
Ja, een geërfde woning kan in Brussel verkocht worden, maar pas wanneer de erfgenamen het onderling eens zijn en de notaris kan vaststellen wie eigenaar is van wat. Als meerdere erfgenamen hetzelfde gebouw erven, ontstaat er een onverdeeldheid: volgens notaire.be moeten de erfgenamen beslissen of ze mede-eigenaar blijven of de goederen verdelen.
Voor een gebouw vraagt een onderhandse verkoop de instemming van alle erfgenamen. Is die er, dan wordt het pand verkocht zoals elke andere woning of elk ander appartement in Brussel: vraagprijs, foto's, bezoeken, daarna de verkoopovereenkomst en de akte bij de notaris.
Binnen welke termijn moet de aangifte van nalatenschap gebeuren?
De termijn is 4 maanden na het overlijden als dat in België plaatsvond, 5 maanden elders in Europa en 6 maanden buiten Europa (notaire.be · La déclaration de succession, in het Frans). Daarna worden de successierechten verhoogd. Uitstel van een of twee maanden krijgt u op eenvoudige aanvraag, een langer uitstel moet u motiveren.
Die kalender is belangrijk voor een verkoper: u moet niet verkopen om aangifte te doen, maar de aangifte en de betaling van de rechten bepalen het tempo van het hele proces. U kunt de verkoop parallel voorbereiden, bijvoorbeeld door het EPB-attest en de documenten van de woning te verzamelen.
Hoeveel bedragen de successierechten in Brussel?
Voor een echtgenoot, wettelijk samenwonende of erfgenaam in rechte lijn loopt het Brusselse tarief van 3% tot 30% (notaire.be · Droits de succession à Bruxelles, in het Frans):
| Belastbaar deel | Standaardtarief | Verlaagd tarief (gezinswoning) |
|---|---|---|
| € 0,01 tot € 50.000 | 3% | 2% |
| € 50.000 tot € 100.000 | 8% | 5,3% |
| € 100.000 tot € 175.000 | 9% | 6% |
| € 175.000 tot € 250.000 | 18% | 12% |
| € 250.000 tot € 500.000 | 24% | 24% |
| Boven € 500.000 | 30% | 30% |
Het verlaagde tarief geldt voor erfgenamen in rechte lijn wanneer de nalatenschap de volle eigendom omvat van de woning die minstens 5 jaar de hoofdverblijfplaats van de overledene was, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De waarde is beperkt tot € 250.000. Echtgenoten en wettelijk samenwonenden zijn onder voorwaarden vrijgesteld op hun deel van de gezinswoning.
Deze rechten zijn verschuldigd door de erfgenamen, en dat is vaak de reden waarom sommige gezinnen liever verkopen dan het pand houden. De regels hangen af van elke situatie: uw notaris is de aangewezen persoon voor de exacte berekening.
Wat als de erfgenamen het niet eens zijn?
Weigert een erfgenaam te verkopen, dan kan een andere een gerechtelijke verdeling vragen: de rechtbank wijst dan een notaris aan, die neutraal en onafhankelijk blijft. Volgens notaire.be is die weg « lang en duur ». Kan het pand niet in natura verdeeld worden en is er geen onderhandse verkoop, dan is de verkoop openbaar (zie openbare verkoop via Biddit).
In de praktijk voorkomt vroeg overleg, samen en met de notaris, de meeste blokkeringen. Een onderhandse verkoop is meestal sneller en eenvoudiger dan een gerechtelijke procedure.
Hoe bepaalt u de prijs van een geërfde woning?
De prijs wordt bepaald op basis van vergelijkbare verkopen in de wijk, niet op basis van het bedrag in het erfdossier of een familieherinnering. Ter situering: de notarissen melden een gemiddelde huizenprijs in Brussel van € 609.227 in het derde kwartaal van 2026 (notaire.be, zie ook ons artikel over de vastgoedmarkt in Brussel in 2026). Een geërfde woning is vaak ouder: de staat, de nodige renovatie en het EPB wegen zwaar door (alles over het EPB-attest).
Wat is het tijdschema voor de verkoop van een geërfde woning?
- Binnen 4 maanden na het overlijden: aangifte van nalatenschap (uitstel van een of twee maanden mogelijk op aanvraag).
- Parallel: akkoord tussen de erfgenamen, documenten van de woning (EPB, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen).
- In de verkoop: prijs bepaald op vergelijkbare verkopen, daarna bezoeken en verkoopovereenkomst. Voor de gebruikelijke termijnen, zie hoelang het duurt om te verkopen in Brussel.
- Akte: bij de notaris, met betaling van de prijs en verdeling onder de erfgenamen.
Zo begeleidt Diamant Consult de verkoop van een geërfde woning
Diamant Consult, gevestigd in Schaarbeek (Avenue du Diamant 138), verkoopt huizen en appartementen in alle 19 Brusselse gemeenten en in Waals-Brabant voor 2% excl. btw, alles inbegrepen. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend: daar bepalen we samen met de erfgenamen de vraagprijs. De akte wordt verleden bij notaris Stephan Borremans. Op een huis van € 609.227 komt een commissie van 2% excl. btw neer op ongeveer € 12.185 excl. btw, wat gemakkelijk onder erfgenamen te verdelen valt. Wilt u commissiemodellen vergelijken, lees dan wat een makelaar kost in Brussel.
Verkopen in uw gemeente
Mediaanprijzen van Statbel, wijken en onze begeleiding aan 2% excl. btw: vind de pagina van uw gemeente.
- Schaarbeek
- Anderlecht
- Oudergem
- Sint-Agatha-Berchem
- Brussel-Stad
- Etterbeek
- Evere
- Vorst
- Ganshoren
- Elsene
- Jette
- Koekelberg
- Sint-Jans-Molenbeek
- Sint-Gillis
- Sint-Joost-ten-Node
- Ukkel
- Watermaal-Bosvoorde
- Sint-Lambrechts-Woluwe
- Sint-Pieters-Woluwe
- Waterloo
- Terhulpen
- Waver
- Rixensart
Lees ook
Veelgestelde vragen
Kan ik een geërfde woning verkopen voor de aangifte van nalatenschap?
De aangifte moet binnen 4 maanden na het overlijden worden ingediend en kan tegelijk met de verkoop worden voorbereid. Uw notaris zegt wat in uw dossier mogelijk is.
Hoeveel zijn de successierechten in Brussel?
Voor een echtgenoot, wettelijk samenwonende of erfgenaam in rechte lijn loopt het tarief van 3% (tot € 50.000) tot 30% (boven € 500.000), volgens notaire.be. Voor de vroegere gezinswoning bestaat een verlaagd tarief.
Wat als een erfgenaam weigert te verkopen?
Een andere erfgenaam kan een gerechtelijke verdeling vragen: de rechtbank wijst een notaris aan. Volgens notaire.be is dat lang en duur, dus zoek eerst een akkoord.
Wat kost de verkoop van een geërfde woning bij Diamant Consult?
De commissie bedraagt 2% excl. btw, alles inbegrepen, zoals bij elke verkoop. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Bronnen
- notaire.be · Droits de succession à Bruxelles
- notaire.be · La déclaration de succession
- notaire.be · Indivision ou partage d'une succession
- notaire.be · Immobilier du 3e trimestre 2026
Denkt u aan verkopen? Diamant Consult verkoopt uw huis of appartement overal in Brussel voor 2% excl. btw, alles inbegrepen: gratis eerste afspraak, professionele foto's, Immoweb, bezoeken en opvolging tot aan de notariële akte. Maak een afspraak →