Wat is Biddit?
Biddit is het officiële online platform van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat voor vastgoedopenbare verkopen. Het stelt potentiële kopers in staat om online te bieden op panden die door notarissen te koop worden aangeboden — zonder zich naar het kantoor te verplaatsen. Sinds de lancering is het platform de standaard geworden voor openbare verkopen in België.
Voor notarissen vereenvoudigt Biddit de organisatie en vergroot het de pool van potentiële kopers. Voor verkopers biedt het transparantie en open concurrentie. Voor kopers is het directe toegang tot veilingen van overal ter wereld.
Hoe verloopt een verkoop via Biddit?
Het proces verloopt in meerdere duidelijk omschreven stappen:
- Publicatie van de aankondiging: de notaris publiceert het pand op Biddit met alle informatie (oppervlakte, EPC, eigendomstitel, verkoopvoorwaarden). De aankondiging is meerdere weken voor de biedingsdatum zichtbaar.
- Bezoeken: bezichtigingsrondes worden georganiseerd over 2 à 3 weekends. Dit is waar Diamant Consult tussenkomt — wij ontvangen de kandidaten, leggen de procedure uit, beantwoorden vragen en stellen na elke ronde een gedetailleerd rapport op.
- Registratie op Biddit: om te bieden moeten kandidaten een geverifieerd account aanmaken en zich identificeren via itsme of eID.
- Biedsessie: deze vindt online plaats op een vaste datum en tijdstip. Biedingen stijgen met vooraf bepaalde stappen. De sessie duurt doorgaans een paar uur, met een automatische verlenging van 5 minuten bij elk nieuw bod in de laatste minuten.
- Toewijzing: het pand wordt toegewezen aan de hoogste bieder. Er volgt een periode van 15 dagen voor overbieding — iedereen kan binnen die termijn met minstens 10% overbieden, wat de veiling herstart.
- Authentieke akte: na de definitieve toewijzing stelt de notaris een ondertekeningsdatum vast, doorgaans binnen 4 à 6 weken.
Wat kopers moeten weten
Bieden op Biddit is definitief bindend. Er is geen opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet — in tegenstelling tot een onderhandse verkoop. Als u het pand wint, moet u betalen, met of zonder financiering. Een bankgoedkeuring vooraf is dus essentieel.
Reken ook de aankoopkosten in: registratierechten (12,5% in Wallonië en Brussel, met mogelijke kortingen voor starters), notariskosten en eventuele Biddit-dossierkosten.
Praktische tip: bezoek het pand, stel al uw vragen tijdens de bezichtigingsrondes en stel een bod-plafond in dat u niet overschrijdt. De adrenaline van live bieden kan u soms voorbij uw budget duwen.
Wat verkopers (en notarissen) moeten weten
De openbare verkoop via Biddit wordt vaak gekozen in nalatenschaps-, echtscheidings- of gedwongen verkoopcontexten. Ze garandeert de transparantie van het proces en beschermt alle partijen tegen beschuldigingen van favoritisme. De uiteindelijke prijs kan verrassen aan de bovenkant wanneer meerdere kopers concurreren — dat is het voordeel van een open veiling.
Anderzijds is ze minder geschikt voor verkopers die tijd hebben en de voorkeur geven aan controle over het proces. Een goed geleide onderhandse verkoop geeft de verkoper doorgaans meer controle over de voorwaarden (termijn, staat van het goed, ondertekeningsdatum).
De rol van Diamant Consult bij openbare verkopen
Wij treden op voor notarissen voor het beheer van de bezichtigingsfase: kandidaten ter plaatse ontvangen, de Biddit-procedure uitleggen, vragen behandelen en na elke ronde een gedetailleerd rapport opstellen. Dit alles voor een forfait van €600 per dossier. Deze dienst laat de notaris toe zich op het juridische te concentreren terwijl wij alles op het terrein regelen.