Immobilier à Etterbeek en 2025 : une commune stratégique pour vendre ou acheter

Entre institutions européennes et quartiers résidentiels paisibles, Etterbeek reste en 2025 l’un des secteurs immobiliers les plus stratégiques de Bruxelles. Un marché stable, une localisation idéale et une demande constante en font une commune à très fort potentiel pour la vente de biens.

Un cadre de vie équilibré entre ville et tranquillité

Située en plein cœur de Bruxelles, Etterbeek séduit par son équilibre rare entre accessibilité urbaine et qualité de vie. Ses quartiers comme La Chasse, Jourdan, ou encore Thieffry, allient ambiance conviviale, espaces verts et proximité des transports en commun (lignes de métro 1 et 5, nombreuses lignes de bus et trams).

Avec ses écoles, parcs (notamment le parc du Cinquantenaire à ses portes), commerces et services, Etterbeek attire aussi bien les jeunes actifs, les familles que les fonctionnaires européens. Le tissu résidentiel y est dense, bien entretenu et mixe appartements lumineux, maisons unifamiliales et immeubles anciens rénovés.

Marché immobilier à Etterbeek : prix et tendances en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Etterbeek tourne autour de 4 300 € pour les appartements et peut monter à plus de 5 200 € pour les maisons bien situées ou rénovées. Les quartiers proches des institutions européennes, comme Jourdan, restent très demandés, avec une forte rentabilité locative.

La demande reste soutenue malgré un contexte économique incertain, portée par une clientèle stable et solvable. C’est un secteur intéressant pour vendre un bien rapidement, surtout si celui-ci est bien présenté et conforme aux exigences énergétiques actuelles.

Quelles démarches pour vendre à Etterbeek ? Vente publique, gré à gré, certificat PEB

Pour vendre un bien à Etterbeek, il est indispensable d’anticiper les obligations légales. Le certificat PEB est obligatoire pour toute mise en vente, et sa qualité influence fortement l’intérêt des acheteurs. Un score E ou F peut freiner une transaction, tandis qu’un PEB A ou B peut valoriser le bien de plusieurs milliers d’euros.

La vente de gré à gré reste le canal le plus utilisé, mais la vente publique, via notaire et plateforme comme Biddit, peut être envisagée pour certains profils de biens (succession, indivision, urgences financières...).

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• Demande et gestion du certificat PEB,

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