Vendre une maison en succession à Bruxelles :
délais, droits et étapes en 2026.

Peut-on vendre une maison héritée à Bruxelles ?

Oui, un bien hérité peut être vendu à Bruxelles, mais seulement une fois que les héritiers sont d'accord entre eux et que le notaire peut établir qui est propriétaire de quoi. Quand plusieurs héritiers reçoivent le même immeuble, il se crée une indivision : selon notaire.be, les héritiers doivent décider s'ils restent copropriétaires ou s'ils partagent les biens.

Pour un immeuble, la vente à l'amiable demande l'accord de tous les héritiers. Une fois cet accord obtenu, le bien peut être mis en vente comme n'importe quelle maison ou n'importe quel appartement à Bruxelles : choix du prix, photos, visites, puis compromis et acte chez le notaire.

Quel est le délai pour déclarer la succession ?

Le délai est de 4 mois à partir du décès si celui-ci a eu lieu en Belgique, de 5 mois s'il a eu lieu ailleurs en Europe et de 6 mois hors d'Europe (notaire.be · La déclaration de succession). Au-delà, les droits de succession sont majorés. Un report d'un ou deux mois s'obtient sur simple demande, un délai plus long doit être motivé.

Ce calendrier compte pour un vendeur : vendre le bien n'est pas obligatoire pour déclarer la succession, mais la déclaration et le paiement des droits fixent le rythme de toute la procédure. Vous pouvez préparer la vente en parallèle, par exemple en rassemblant le PEB et les documents du bien.

Combien coûtent les droits de succession à Bruxelles ?

Pour un conjoint, un cohabitant légal ou un héritier en ligne directe, le barème bruxellois va de 3 % à 30 % (notaire.be · Droits de succession à Bruxelles) :

Part taxable	Taux standard	Taux réduit (logement familial)
0,01 à 50 000 €	3 %	2 %
50 000 à 100 000 €	8 %	5,3 %
100 000 à 175 000 €	9 %	6 %
175 000 à 250 000 €	18 %	12 %
250 000 à 500 000 €	24 %	24 %
Au-delà de 500 000 €	30 %	30 %

Le taux réduit s'applique aux héritiers directs lorsque la succession comprend la pleine propriété de la maison où le défunt avait sa résidence principale depuis au moins 5 ans, dans la Région de Bruxelles-Capitale. La valeur concernée est plafonnée à 250 000 €. Les époux et cohabitants légaux sont, sous conditions, exonérés sur leur part du logement familial.

Ces droits sont dus par les héritiers, et c'est souvent la raison pour laquelle certaines familles préfèrent vendre le bien plutôt que le conserver. Les règles dépendent de chaque situation : votre notaire reste la personne à consulter pour le calcul exact.

Que faire si les héritiers ne sont pas d'accord ?

Si un héritier refuse de vendre, l'un des autres peut demander un partage judiciaire : le tribunal désigne alors un notaire, dont le rôle reste neutre et indépendant. Selon notaire.be, cette voie est « longue et coûteuse ». Quand le bien ne peut pas être partagé en nature et qu'il n'y a pas de vente à l'amiable, la vente est publique (voir la vente publique via Biddit).

Dans la pratique, discuter tôt, à plusieurs et avec le notaire, évite la plupart des blocages. Une vente à l'amiable reste en général plus rapide et plus simple qu'une procédure judiciaire.

Comment fixer le prix d'une maison héritée ?

Le prix se fixe sur les ventes comparables du quartier, pas sur la valeur du dossier de succession ni sur un souvenir de famille. Pour situer le contexte, les notaires indiquent que le prix moyen d'une maison à Bruxelles atteint 609 227 € au 3e trimestre 2026 (notaire.be, voir aussi notre article sur le marché immobilier bruxellois en 2026). Une maison héritée est souvent ancienne : l'état, la rénovation à prévoir et le PEB pèsent lourd (tout savoir sur le certificat PEB).

Quel est le calendrier d'une vente en succession ?

• Dans les 4 mois du décès : déclaration de succession (report possible d'un ou deux mois sur demande).
• En parallèle : accord entre héritiers, documents du bien (PEB, attestation du sol, renseignements urbanistiques).
• Mise en vente : prix fixé sur les ventes comparables, puis visites et compromis. Pour les délais habituels, voir combien de temps pour vendre à Bruxelles.
• Acte authentique : chez le notaire, avec le paiement du prix et la répartition entre héritiers.

Comment Diamant Consult accompagne la vente d'un bien en succession

Diamant Consult, à Schaerbeek (Avenue du Diamant 138), vend des maisons et appartements dans les 19 communes bruxelloises et en Brabant wallon pour 2 % HTVA, tout compris. Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement : c'est là que le prix de mise en vente est fixé avec les héritiers. L'acte est passé chez le notaire Stephan Borremans. Sur une maison à 609 227 €, une commission de 2 % HTVA représente environ 12 185 € HTVA, ce qui se partage simplement entre héritiers. Pour comparer les modèles de commission, lisez combien coûte une agence immobilière à Bruxelles.

Vendre dans votre commune

Prix médians Statbel, quartiers et accompagnement à 2 % HTVA : retrouvez la page de votre commune.

• Schaerbeek
• Anderlecht
• Auderghem
• Berchem-Sainte-Agathe
• Bruxelles-Ville
• Etterbeek
• Evere
• Forest
• Ganshoren
• Ixelles
• Jette
• Koekelberg
• Molenbeek-Saint-Jean
• Saint-Gilles
• Saint-Josse-ten-Noode
• Uccle
• Watermael-Boitsfort
• Woluwe-Saint-Lambert
• Woluwe-Saint-Pierre
• Waterloo
• La Hulpe
• Wavre
• Rixensart

À lire aussi

• Combien coûte une vente à Bruxelles ?
• Combien de temps pour vendre ?
• Le certificat PEB et la vente

Questions fréquentes

Peut-on vendre une maison héritée avant d'avoir déclaré la succession ?

La déclaration doit être déposée dans les 4 mois du décès et peut se préparer en même temps que la vente. Votre notaire vous indique ce qui est possible dans votre dossier.

Quels sont les droits de succession à Bruxelles ?

Pour un conjoint, un cohabitant légal ou un héritier en ligne directe, le barème va de 3 % (jusqu'à 50 000 €) à 30 % (au-delà de 500 000 €), selon notaire.be. Un taux réduit existe pour l'ancien logement familial des héritiers directs.

Que faire si un héritier refuse de vendre ?

L'un des autres héritiers peut demander un partage judiciaire : le tribunal désigne un notaire. Selon notaire.be, cette voie est longue et coûteuse, d'où l'intérêt de chercher d'abord un accord.

Combien coûte la vente d'un bien en succession avec Diamant Consult ?

La commission est de 2 % HTVA, tout compris, comme pour toute vente. Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement.

Sources

• notaire.be · Droits de succession à Bruxelles
• notaire.be · La déclaration de succession
• notaire.be · Indivision ou partage d'une succession
• notaire.be · Immobilier du 3e trimestre 2026

Vous envisagez de vendre ? Diamant Consult vend votre maison ou appartement partout à Bruxelles à 2% HTVA, tout compris : premier rendez-vous gratuit, photos, Immoweb, visites et suivi jusqu'à l'acte. Prendre rendez-vous →