Vente immobilière via Biddit ou par agence immobilière en 2025 ? Quelle stratégie est la plus efficace pour vendre votre bien en Belgique ?

Le dilemme de nombreux vendeurs immobiliers en Belgique en 2025

La technologie a transformé nos habitudes, y compris dans le secteur immobilier. Vendre une maison ou un appartement en Belgique ne passe plus uniquement par une agence ou un notaire traditionnel. Depuis quelques années, la plateforme Biddit permet de vendre un bien aux enchères, en ligne, sous encadrement notarial. Simple, rapide, encadré... sur le papier, cela semble idéal.

Mais est-ce réellement le bon choix pour maximiser le prix de vente, attirer des acheteurs solvables et éviter les erreurs coûteuses ? En tant qu’experts terrain depuis plus de 20 ans, nous avons comparé les deux approches de manière factuelle, en tenant compte des réalités actuelles du marché belge.

Ce que Biddit permet vraiment pour un vendeur immobilier

Biddit permet à un propriétaire de vendre un bien de façon volontaire via une vente publique digitale. Cette vente est encadrée par un notaire et se déroule entièrement en ligne, avec des enchères accessibles à tous les candidats acheteurs. Les avantages sont généralement présentés comme suit :

• Un processus court et encadré juridiquement

• Une vente visible à grande échelle via le site Biddit.be

• Une possibilité de vendre au plus offrant grâce au système d’enchères

Mais ces arguments, souvent avancés par les notaires ou les promoteurs de la plateforme, méritent d’être nuancés.

Ce que la plupart des vendeurs ne réalisent pas avant d'utiliser Biddit

En théorie, la compétition entre acheteurs pourrait faire grimper les prix. En réalité, ce scénario n’est observé que dans des cas très spécifiques. Voici les trois fausses croyances les plus répandues sur la vente via Biddit.

1. “Les enchères garantissent un bon prix”

Ce n’est vrai que pour les biens rares ou sous-évalués volontairement. Dans la majorité des cas, le prix de départ fixé en dessous de la valeur réelle attire surtout des profils à la recherche d’un coup financier, pas des familles à la recherche de leur futur foyer.

2. “Tout se fait rapidement donc c’est plus pratique”

Oui, la vente peut aller vite. Mais cela laisse peu de temps aux acheteurs pour réfléchir, visiter plusieurs fois ou obtenir une confirmation bancaire. Cela disqualifie automatiquement ceux qui ont besoin d’un prêt avec condition suspensive. Résultat : moins d’acheteurs, donc moins de compétition, donc un prix plus bas.

3. “C’est moins cher qu’une agence”

C’est souvent l’inverse. Si vous refusez l’enchère la plus élevée parce qu’elle est insuffisante, vous payez quand même les frais de procédure. Et aucun bien n’est mis en valeur comme il le serait par un agent professionnel avec photos, vidéos, home staging ou stratégie digitale.

L’angle mort de Biddit que personne ne vous mentionne

Ce que Biddit ne peut pas faire, c’est adapter la stratégie de vente à votre bien. Chaque logement est unique. Une maison familiale en périphérie de Bruxelles ne se vend pas comme un studio dans le centre de Namur, ni comme un immeuble de rapport à Liège.

La vente publique est standardisée. Elle ne permet pas de :

• Segmenter les acheteurs en fonction de leur projet de vie

• Valoriser les points forts du bien avec une mise en scène émotionnelle

• Réagir aux retours du marché en temps réel

C’est là que l’approche sur mesure d’un expert immobilier prend tout son sens.

Quand vendre via Biddit peut être pertinent malgré tout

Il existe des contextes où une vente publique peut avoir du sens :

• En cas de litige ou indivision compliquée, quand les parties ne s’accordent pas

• Pour un bien atypique difficile à estimer, où le marché décidera du prix

• Pour un vendeur pressé qui accepte un prix inférieur en échange de délais raccourcis
  

Mais il faut le faire en connaissance de cause, avec un notaire clair sur les implications et un accompagnement solide sur les aspects juridiques.

Pourquoi un agent immobilier reste la meilleure solution dans 80 % des cas

Un bon agent ne se contente pas de publier une annonce. Il construit une stratégie de vente. Chez Diamant Consult, cela veut dire :

• Préparation du bien à la vente (photos, plans, optimisation)

• Ciblage des bons acheteurs grâce à nos bases de données et notre réseau

• Accompagnement de la négociation à la signature
  

Et surtout, nous savons créer le bon contexte émotionnel pour déclencher l’offre maximale, au bon moment.

Conclusion vendre son bien immobilier via Biddit ou avec un expert quel est le bon choix en 2025

En 2025, vendre un bien immobilier ne se limite pas à mettre une annonce en ligne. Il faut une stratégie, une mise en valeur, une gestion fine de la négociation et un encadrement juridique solide. Biddit peut fonctionner pour certains profils vendeurs. Mais dans l’immense majorité des cas, c’est l’accompagnement humain et stratégique qui permet de vendre vite, bien, et au bon prix.

Faites appel à un expert qui défend vos intérêts et valorise votre bien

Vous envisagez de vendre un bien immobilier et vous souhaitez éviter les erreurs stratégiques qui coûtent cher ?

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